- 계약금 5% 및 1차 계약금 500만원 정액제, 중도금 이자후불제 적용…전매제한 3년- 전용 84㎡ 단일면적 총 361세대 규모…신혼부부 55세대, 생애최초 62세대 특별공급MZ세대 대다수의 재테크 최종 목표는 ‘내 집 마련’입니다.​‘모하나보자’는 모하(모델하우스)가 익숙하지 않은 MZ세대들이 신규 분양단지를 살펴볼 때 짚어야 할 포인트를 소개합니다.경기도 양주신도시 회천지구에서 선보이는 ‘GTX 회천 대광로제비앙 모아엘가’가 지난 22일 모집공고를 시작으로 본격 분양에 돌입했다.​㈜디케이월드가 시행하고 로제비앙건설과 모아건설산업이 시공하는 ‘GTX 회천 대광로제비앙 모아엘가’는 경기 양주시 회정동 양주신도시 회천지구 A8블록에 위치하며, 지하 2층~지상 회천대광로제비앙 12~29층 4개동, 전용 84㎡ 단일면적 총 361세대 규모로 조성된다.​ ◆ MZ 체크 포인트청약가점이 낮은 MZ세대가 노려볼만한 특별공급은 신혼부부 55세대와 생애최초 62세대 등 총 117세대 규모다.​‘GTX 회천 대광로제비앙 모아엘가’ 신혼부부와 생애최초 특별공급은 최초 입주자모집공고일(2026.6.22) 현재 양주시와 수도권(경기도‧서울특별시‧인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원을 대상으로 한다. 동일 조건 내 경쟁이 있을 경우 양주시 1년 이상 거주자에게 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 수도권(서울특별시‧인천광역시‧경기도 6개월 미만) 거주자에게 나머지 50%를 공급한다.무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 등 청약가점 불리한 회천대광로제비앙 MZ세대 노려볼 만 MZ세대는 분양시장...◆ 분양일정‘GTX 회천 대광로제비앙 모아엘가’ 분양일정은 7월 2일(목) 특별공급을 시작으로 3일(금) 1순위, 6일(월) 3순위 순으로 청약 접수를 받는다. 신혼부부‧생애최초 특공을 원하는 MZ세대는 한국부동산원 청약홈 사이트를 통해 7월 2일(월) 청약하면 된다.​당첨자 발표는 7월 10일(금)이며, 정당계약은 7월 21일(화)부터 23일(목)까지 3일간 진행된다. 견본주택은 경기 의정부시 민락동에 위치하며, 입주는 2029년 6월 예정이다.◆ 분양가는? ‘GTX 회천 대광로제비앙 모아엘가’ 분양가는 각 타입별로 △전용 84㎡A 4억8,200만~5억2,900만원 △전용 84㎡B 4억7,200만~5억1,900만원이다.​발코니 회천대광로제비앙 확장 금액은 △전용 84㎡A 870만원 △전용 84㎡B 860만원으로 책정됐다.​분양 조건은 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%이다. 1차 계약금 500만원 정액제, 중도금 이자후불제가 적용되며, 전매제한기간은 3년(소유권 이전 등기 시까지)이다.◆ 청약 전 체크리스트​‘GTX 회천 대광로제비앙 모아엘가’는 단지 남측 28m 도로에 10m 높이의 방음벽이 설치될 예정이며, 서쪽 15m 도로에는 보행자 안전 펜스 설치 계획으로 조망권 및 보행에 있어 불편함이 있을 수 있다는 점은 유의해야 한다.​총 세대수가 361세대에 불과한 비브랜드 소규모 아파트라는 점도 아쉽다. 일반적으로 소규모 비브랜드 단지는 대단지 브랜드 아파트에 비해 수요자들의 선호도가 떨어져 회천대광로제비앙 거래가 많지 않아 환금성이 부족하고, 집값 상승 여력도 낮은 편이다.​아울러 모집공고 내 공동주택성능등급 인증서에 따르면 중량충격음 차단성능이 별 하나 수준에 불과하고, 경량충격음 차단성능도 별 두 개 수준으로 향후 입주 시 층간소음 발생 우려가 있다는 점도 주의해야 한다.◆ 모델하우스 이모저모‘GTX 회천 대광로제비앙 모아엘가’는 오는 2030년 개통 계획으로 착공 예정인 1호선 회천중앙역이 인근에 자리해 향후 역세권 입지를 갖춘 전망이다./사진 =로제비앙건설‧모아건설산업주변에 유치원과 초‧중‧고교 부지가 가까운 학세권 입지로 발전할 예정이며, 단지 옆 중심상업지구가 계획돼 생활 인프라 확충도 기대된다./사진 =로제비앙건설‧모아건설산업​